¿Cómo es el crecimiento inmobiliario en México en 2021?
El crecimiento inmobiliario en México está ocurriendo y continúa mostrando una enorme presencia desde hace cinco años a la fecha. Esto obedece a la unión de múltiples factores que han convergido para crear las condiciones propicias para dicho desarrollo.
2021 ha sido un año definitivo para determinar el rumbo que tendrá el país en diversos sectores económicos, pues a inicios de 2020 cuando la pandemia estaba en su punto más fuerte, muchos negocios se vieron en la necesidad de cerrar sus puertas y se perdió una gran cantidad de empleos.
La crisis económica derivada de esta situación se hizo presente en todo el mundo, incluso en países que son potencia mundial, y México no fue la excepción. Sin embargo, es posible recuperar el nivel que tenía el país antes de la pandemia, y no solo eso, mejorarlo y conseguir un crecimiento económico estable.
En este artículo te hablaremos sobre el crecimiento inmobiliario en México, y cómo las acciones que está implementando el gobierno actual impulsarán al sector inmobiliario.
Panorama económico actual en 2021
A finales de 2020, pese a la crisis sanitaria por COVID-19 (coronavirus), los pronósticos para 2021 fueron alentadores. De hecho, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) estima que para finales de año se alcance un 6.5% de avance en el PIB.
El buen manejo de la reactivación económica en los estados —que benefició principalmente al sector inmobiliario y que brindó nuevas oportunidades de empleo—, así como el proceso de vacunación, han impulsado el crecimiento económico durante el primer semestre del año y augura cifras alentadoras para 2022.
Para ser más claros en este punto, a continuación presentamos un pequeño listado con los hechos que han detonado el inicio del crecimiento del sector inmobiliario:
- La edad promedio de los habitantes en el país.
- El déficit de vivienda que se presentó tras la emergencia sanitaria por COVID-19.
- Los avances tecnológicos propiciaron la creación de más portales inmobiliarios.
- El aumento de los segmentos de interés social para adquirir una vivienda.
- El hecho de que algunas ciudades de la república se encuentran en constante desarrollo y ofrecen una buena calidad de vida junto con un futuro prometedor.
- La explosión demográfica en México, cuya existencia es evidente desde hace más de 20 años.
Datos del INEGI indican que el 63% de los 123 millones de habitantes en México tiene treinta años de edad o menos, lo que en cifras más claras significa que son aproximadamente ochenta millones de personas.
La gran cantidad de población joven da pie a un aumento en la demanda de propiedades para independizarse o iniciar una familia. En otras palabras, un espacio seguro que cuente con aquellos servicios esenciales para el desarrollo humano, esto según datos del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM).
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Ciudades con mayor crecimiento inmobiliario en México
Sin duda alguna, una vivienda es un artículo de primera necesidad. Bajo esta perspectiva y ante el escenario actual de México como un país que continúa creciendo, la oferta de inmuebles de todo tipo se hace imprescindible.
El Registro Único de Vivienda (RUV) tiene previsto un aumento anual en la producción del 36.6%, pues tan solo enero de 2021 reportó un repunte del 58% al compararse con enero de 2020.
Debido a estos hechos, es importante mencionar cuáles son las ciudades con mayor crecimiento inmobiliario en México. Esto es porque en el ambiente económico actual un inversor debe asegurarse de generar buenos rendimientos a corto, mediano y largo plazo.
Con base en los análisis del Banco Inmobiliario Mexicano hay cuatro opciones que predominan en el país:
- Yucatán.
- Morelos.
- Ciudad de México.
- Aguascalientes.
1. Crecimiento del sector inmobiliario en Yucatán
Ligado al desarrollo de su industria, el crecimiento del sector inmobiliario en Yucatán ha sido y continuará siendo de gran impacto para el país. La Secretaría de Fomento Económico y Trabajo (SEFOET) explica que cuando un estado crece industrialmente, en automático se desarrollan también sus sectores inmobiliarios, turísticos y de negocios.
Para el año 2019, Yucatán se situaba ya en el primer lugar nacional en incremento de personal en dos sectores predominantes: el manufacturero y el de exportación.
En 2020 se realizaron inauguraciones de empresas manufactureras, aún ante la contingencia por COVID-19 e inversiones provenientes del extranjero se hicieron presentes. En estas se hicieron partícipes países como China, Estados Unidos, Japón, Canadá, entre otros.
Este tipo de inversiones en la industria son la apertura de extensas oportunidades para el sector inmobiliario, pues las compañías que llegan construyen corporativos. Esto genera empleos y comienza la demanda de viviendas y servicios.
Lo anterior, aunado a la construcción de casas, oficinas y otros tipos de inmuebles, da pie a generar un círculo íntegro lleno de beneficios económicos para los involucrados.
De acuerdo a la opinión de la SEFOET, el estado de Yucatán destaca por empatizar con las empresas para que un gran número de inversiones se lleven a cabo en tiempos adecuados y bajo la debida protección jurídica.
Es gracias a instituciones como el Registro Público de la Propiedad de Yucatán, que se puede otorgar certeza jurídica a los trámites inmobiliarios que se llevan a cabo en el estado.
Entre otros reconocimientos del estado de Yucatán, cabe resaltar que esta es una de las cinco entidades que poseen medallas de oro por su destacada seguridad pública y jurídica. Estos galardones fueron otorgados por el Instituto Mexicano de Competitividad (IMCO) en el año 2020.
La capital, Mérida, tiene a su mercado inmobiliario dentro de los diez más importantes de México y ha estado ahí en los últimos ocho años.
Por tal motivo, es reconocido como un mercado que, con el paso del tiempo, va escalando y tiene un pronóstico más que favorable en crecimiento para los próximos diez años; esto según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
Indudablemente, la península de Yucatán también destaca en el sector turístico por su enorme riqueza natural, gastronómica, cultural y por su clima cálido. Invertir en lugares como Celestún, Yucatán es una oportunidad con mucho potencial para explotar.
Principalmente, en zonas como Mérida —capital del estado— es donde a menudo se reciben inversiones extranjeras y donde constantemente se concretan exitosos proyectos atractivos para los turistas, como centros comerciales, casas vacacionales y mega resorts, solo por mencionar algunos de ellos.
Realizar una inversión inmobiliaria en esta zona es un acierto significativo para cualquier inversionista que desee ver resultados sin tener que esperar mucho tiempo.
2. Situación actual del sector inmobiliario en Aguascalientes
En Aguascalientes se ofrece una calidad de vida que se encuentra por encima de la media nacional, a pesar de ser un estado pequeño. Del mismo modo, hay que resaltar que la zona ha ganado una posición privilegiada como centro logístico. Esto se debe —en gran medida— a la presencia de la industria automotriz y manufacturera.
Durante estos últimos ocho años, la actividad industrial de la región ha ido en despunte. Gracias a este crecimiento, la construcción de hoteles y centros comerciales también se ha incrementado a lo largo de sus carreteras estatales.
Finalmente, vale la pena mencionar que diversas plataformas de inmuebles han dado a conocer que se espera que al menos unas 18 empresas realicen proyectos dentro del estado, lo que traerá consigo oportunidades de empleo y una mayor demanda de viviendas.
3. El sector inmobiliario en la Ciudad de México
Específicamente, la zona de Azcapotzalco es donde las inversiones en el sector inmobiliario tienen un buen panorama. Dicha alcaldía se ha visto beneficiada en este sentido debido al Programa Parcial de Desarrollo Urbano Vallejo 2020-2050.
Este plan de acción que se está llevando a cabo consiste en una regeneración urbano-industrial en la que el manejo de espacios industriales, de servicios, comerciales y de vivienda se integre en un entorno habitable, accesible y mucho más seguro.
Dicha estrategia pretende que aproximadamente 700 hectáreas se vuelvan parte de este ambicioso proyecto, y se logre que la zona se convierta en el clúster de innovación industrial más importante en la región, lo que dará paso a una gran oferta de viviendas y servicios.
4. El sector inmobiliario en el Estado de Morelos
Durante la pandemia por COVID-19, varias casas vacacionales en Morelos se han convertido en residencias permanentes. Esto obedece a la popularidad que alcanzó el trabajo en casa o «home office». Lo anterior se puede visualizar como una tendencia que seguirá siendo adoptada y que, en algunos casos, prevalecerá permanentemente.
En el estado de Morelos se alcanzó un alza considerable en el sector inmobiliario debido a que el precio de sus inmuebles es 44% menor al precio de los ubicados en la Ciudad de México. Dicho aumento en la compra venta de propiedades atiende también a las accesibles tasas de interés que el Banco de México está manejando.
De acuerdo a datos de la AMPI, se sabe que varias personas decidieron entrar en el mundo de la inversión utilizando sus ahorros para adquirir bienes raíces ante la actual incertidumbre económica. Además de lo anterior, Morelos cuenta con una ubicación geográfica privilegiada.
Dichas acciones son consideradas adecuadas por los expertos inversionistas, pues los bienes raíces son una de las inversiones más seguras de México.
¿Cómo afecta la industria de la construcción al país?
La industria de la construcción en México es el sector que proporciona a la sociedad los elementos de bienestar básicos para su crecimiento, y su importancia dentro del país es muy grande.
Es también considerada como un motor de economía debido al empleo de materiales provenientes de una gran variedad de industrias como el hierro, aluminio, madera, cemento, etc.
El número de empresas enfocadas a la construcción —que actualmente existen dentro del país— va en aumento y tan solo en el año 2018 ya se contaba con 19,501 de ellas. Mientras más obras se construyen, más riqueza se crea.
Esto no es solo por la creación de bienes inmuebles, sino también por la derrama económica que estos generan y la creación de empleos que provocan.
Entre los estados con mejores tasas de rendimiento y crecimiento inmobiliario figura Yucatán, que por su cercanía a Quintana Roo, es un importante polo turístico, que además será parte del megaproyecto del Tren Maya el cual traerá muchos beneficios al sureste de México.
Los terrenos residenciales en México
Al hablar del crecimiento del sector inmobiliario en México, es importante tener en consideración la variedad de inmuebles que se encuentran involucrados, así como del costo por metro cuadrado de terreno.
Lo ideal para todo inversionista es tener en cuenta cuál es el proceder adecuado para el proyecto que se tiene en mente. Es evidente que, para lograrlo, hay que contar con el apoyo de expertos en desarrollos inmobiliarios, como es el caso de Propier.
Un terreno residencial es aquel que se localiza en una zona privada, urbanizada o en planes de crecimiento, y que también cuenta con servicios esenciales como electricidad, agua y drenaje. Las condiciones ideales de estos terrenos motivan al inversionista a dar inicio cuanto antes a la construcción de su proyecto.
Además de lo anterior, estos terrenos son espacios ideales y muy versátiles para llevar a cabo la construcción de una casa personalizada que pueda adaptarse a necesidades altamente específicas.
La razón de adquisición de un terreno residencial dependerá de cada inversor. No obstante, la clave para hacer una inversión acertada es haber adquirido un espacio en una buena ubicación con plusvalía.
Comportamiento de los terrenos comerciales en el país
Los terrenos comerciales hacen referencia a un espacio destinado a la construcción de un negocio. Para adquirir alguno, quien invierte debe tener en cuenta que la ubicación favorezca a su idea de negocio, y así pueda crecer y asegurar una posición importante dentro del área comercial de la zona.
El tamaño de estos terrenos es variado, por lo que la elección del ideal depende enteramente de la actividad que se planea realizar, de las condiciones geográficas y de la zona económica donde se encuentre.
Terrenos industriales en México
Un terreno industrial está destinado a funcionar en el desarrollo de proyectos que, principalmente, se relacionan con producción de materia prima o el resguardo de ciertos productos.
Tomar la decisión correcta en la adquisición de este tipo de espacios es fundamental para todo inversionista. En especial para aquellos que desean llevar a su empresa un escalón más arriba de donde se encuentran.
Importancia del asesoramiento adecuado y de la certeza jurídica
Acudir a una empresa del sector de bienes raíces antes de realizar una inversión en el sector inmobiliario es primordial, pues este tipo de empresas ofrecen los servicios de expertos que cuentan con la experiencia y el enfoque en los desarrollos inmobiliarios. Además, suelen contar también con certeza jurídica.
La certeza jurídica es un concepto clave en cualquier clase de inversión. Se trata de un derecho de protección por parte de la ley al firmar un contrato de compraventa de un bien o al adquirir algún tipo de servicio.
Es también aquella evidencia que demuestra que un inmueble es propiedad legal. En este apartado, entra lo que se conoce como escrituración. Esta última es de suma importancia al tratarse de un proceso que acredita a una persona como dueño legítimo de cualquier tipo de inmueble.
Uno de los principales motivos para invertir en bienes raíces en México es la alta seguridad de sus transacciones, siempre y cuando se cuente con la asesoría adecuada, esto ha dado pie al crecimiento constante de este sector y mayor retorno de inversión, al tratarse de una operación segura.
Yucatán, la mejor opción para invertir en terrenos residenciales
Mérida es una de las mejores ciudades para vivir en México, y por ello se ven beneficiadas otras ciudades del estado de Yucatán donde el desarrollo inmobiliario se ha extendido satisfactoriamente.
En Propier somos una empresa inmobiliaria con desarrollos que tienen un alto potencial de crecimiento. Nos caracterizamos por ofrecerles a nuestros clientes confianza, rendimiento y —sobre todo— excelencia en nuestros servicios.
Más de 2000 operaciones concluidas dentro de los diez años de experiencia en el ramo inmobiliario, son una prueba de la eficacia con la que manejamos nuestras operaciones.
Existen varios motivos que hacen de Propier la opción ideal que un inversionista necesita. Dentro de estos destacan:
- Planeación. Buscamos el desarrollo de proyectos que logren satisfacer completamente las necesidades de nuestros clientes, y que generen el mayor rendimiento posible a sus inversiones.
- Certeza jurídica. Contamos con un equipo jurídico que asesora y acompaña al cliente en el proceso de compra y escrituración, para que su inversión sea totalmente legal y segura.
- Comercialización. Dentro de nuestro equipo de trabajo contamos con asesores inmobiliarios, quienes reciben capacitación constante para mantenerlos a la vanguardia y brindar la mejor atención al cliente.
Ponte en contacto con nosotros para brindarte información sobre el proyecto residencial que mejor se adapte a tus necesidades y las de tu familia, para así asegurar una inversión exitosa en una de las mejores ubicaciones estratégicas dentro de Yucatán.
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