¿Por qué invertir en casas al norte de Mérida?
La ciudad de Mérida —capital yucateca— se está consolidando como el lugar de mayor retorno de inversión y rentabilidad para el sector inmobiliario del sureste de México.
Empresas especializadas en el ramo han afirmado que, a pesar de que otras entidades federativas se han visto afectadas en los últimos meses, Mérida atraviesa un boom inmobiliario, resultado de las políticas públicas del gobierno de Yucatán.
Los bienes raíces están dentro de las inversiones más rentables y seguras que existen en el mercado. Invertir en bienes raíces protege tu dinero de la inflación, pues se pueden obtener ingresos adicionales si se rentan y su plusvalía crece con el tiempo. Esto no es todo: al adquirir una de las casas al norte de Mérida se obtienen beneficios adicionales.
De esta manera, comprar una propiedad en esta ciudad, y específicamente al norte, es una excelente opción de inversión. Para dejar más claros los motivos, a continuación te presentamos algunas de las ventajas.
Motivos para invertir en Yucatán
El estado está construido sobre vestigios de grandes civilizaciones mayas. Toda la entidad emana esa riqueza cultural que enamora a los visitantes, y que hacen del lugar una excelente alternativa para vivir o invertir.
Los altos niveles de turismo en el estado se deben en gran parte a esta riqueza cultural e histórica que se extiende por todo el territorio yucateco, esto ha influido en la cantidad de inversión nacional y extranjera que se recibe y —por lo tanto— en el desarrollo de la ciudad.
La economía en Yucatán y los niveles de inversión han crecido más que en otros estados insignia del país, como Querétaro y Quintana Roo. En la actualidad, se equipara a Nuevo León. El desarrollo económico del estado lo ubicó en el cuarto lugar de México, con un crecimiento del 2.5%, una cantidad superior a cinco veces al promedio general.
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Se espera que, para finales de 2021, el crecimiento del estado se posicione entre el 2% y el 6%. Este crecimiento está respaldado por diferentes condiciones como las siguientes:
1. Seguridad
Con base al Informe de Incidencia Delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, el número de presuntos delitos registrados en el período de enero a junio de 2021 fue de 6,089 para Yucatán. La Ciudad de México registró 109,576 durante el mismo período.
Del mismo modo, el Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP) indicó que el estado tuvo la tasa de homicidios más baja y la mayor disminución de robo a casa habitación.
En este reporte, los datos hasta mayo de 2021 muestran un total de 0.79 homicidios en Yucatán por cada 100 mil habitantes. Por el contrario, la tasa nacional es de 9.38, casi doce veces más alta.
El Índice de Paz México de 2021 informó que Yucatán sigue siendo el estado más pacífico de México. Tomando esto como base, los bienes raíces son una de las inversiones más seguras —sobre todo— si se invierte en lugares como Yucatán.
Sumado a todo lo anterior, el estado ha invertido gran parte del presupuesto en materia de seguridad, en especial al norte de Mérida, Yucatán en la zona residencial y en áreas cercanas a centros comerciales como Plaza Altabrisa.
2. Competitividad
Desde hace una década, el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO) estudia esta condición en las ciudades mexicanas. Este índice genera el 87% del PIB, concentra el 89% de la inversión y alberga al 64% de la población.
El Índice de competitividad Urbana 2020 evaluó 73 ciudades con base en 70 indicadores para determinar su nivel en generar, atraer y retener talento e inversiones. Mérida se ubicó en el tercer lugar, solo detrás del Valle de México y Monterrey.
3. Plusvalía
De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el Índice de Precios de la Vivienda durante el primer trimestre de 2021 en Yucatán aumentó 7.5% con respecto al año anterior. Se sitúa por arriba de la media nacional que está en 6.5%.
Estos factores han aumentado significativamente la demanda de vivienda y la construcción de proyectos residenciales, especialmente en el norte, zona de la ciudad blanca que destaca del resto por su excelente ubicación y casas en privadas con acabados de lujo.
El crecimiento inmobiliario en Yucatán se mantiene a la alza, por lo que, con la llegada de grandes proyectos como el Tren Maya y la construcción de nuevos complejos residenciales y comerciales a gran escala, impulsarán el valor de las propiedades en la zona.
Zona norte de Mérida
Ahora bien, dentro del auge del estado, el norte de Mérida se proyecta como la zona con más alto crecimiento urbano en términos de servicios, comercio y viviendas.
En la actualidad, donde solo existían terrenos sin servicios, ahora se están construyendo desarrollos residenciales modernos y cotizados, con gran calidad de vida. Esto hace que adquirir una propiedad en la zona sea una inversión estratégica a mediano y largo plazo.
Este es uno de los principales motivos para invertir en lotes de inversión, pues aquellos que hace unos años aprovecharon la oportunidad de adquirir uno, ahora gozan de los altos beneficios de tener una hermosa casa ubicada en la zona norte de Mérida, con un retorno de inversión elevado.
Según el Diario de Yucatán, en los últimos cinco años la zona norte se ha establecido como la más cotizada de Mérida; tanto para la inversión en bienes raíces como para establecerse con la familia y disfrutar de una gran calidad de vida.
¿Cuáles son los rubros más importantes de la zona? A continuación te los describimos:
1. Vías de comunicación
La alta conectividad se debe a que las avenidas principales se enlazan directamente con el centro de la ciudad, el Aeropuerto Internacional de Mérida y playas importantes, como Puerto Progreso.
2. Educación
Muchos colegios y universidades prestigiosas tienen un campus en Mérida. Aquí se encuentran el Colegio Teresiano “Enrique Ossó”, la Universidad Marista, la Universidad Anáhuac, la del Valle de México y la Universidad Latinoamericana, entre otras más.
3. Servicios de salud
Ubicado en la calle de Temozón Norte se encuentra el Hospital “Faro del Mayab”, miembro del sistema de salud Christus Muguerza, que ofrece desde consultas médicas con especialistas hasta tratamientos quirúrgicos y de alto riesgo.
Se trata de uno de los hospitales con la mejor tecnología del sureste mexicano, que impulsa el valor de las propiedades y el crecimiento de la zona norte de la ciudad.
En esta zona también podemos encontrar al Star Médica y al Hospital Regional de Alta Especialidad de la Península de Yucatán (HRAEPY).
4. Oferta comercial
El centro comercial “La Isla Mérida” abrió sus puertas a finales del 2018. Desde entonces, se ha considerado la plaza comercial más completa y divertida. Tiene más de 150 tiendas, un lago y un parque de diversiones. En ella se encuentran espacios que pueden disfrutar todos los miembros de la familia.
Otro centro comercial de la zona es The Harbor Mérida, el lifestyle mall más icónico de la ciudad, donde se pueden encontrar marcas internacionales de moda, entretenimiento y hogar.
El norte también alberga plazas como Altabrisa, City Center, Galerías y Gran Plaza, las cuales cuentan con gran cantidad de tiendas y servicios.
5. Cultura
El Gran Museo del Mundo Maya es parte de la vida cultural de la ciudad y de esta zona. Se muestran diversos objetos de la época prehispánica. Además, se exhiben libros, grabados, documentos y obras artísticas de la época virreinal.
También se exhiben más de 1,160 piezas de elementos religiosos, textiles y diferentes objetos que reflejan la ideología y vida cotidiana del pueblo maya.
Junto al museo se encuentran las instalaciones del Centro de Convenciones Siglo XXI, en el cual se realizan exposiciones, convenciones y todo tipo de eventos culturales y de negocios.
6. Rentabilidad
Todos los apartados anteriores hacen de la zona norte un área diferente en la ciudad blanca. Los complejos residenciales con la alta gama de servicios y proyectos de planeación urbana aseguran el valor de las propiedades que ahí se encuentran.
Esto significa que las casas, departamentos, lotes residenciales y terrenos al norte de Mérida adquirirán cada vez mayor valor, porque cuentan con toda una estructura de vialidad, centros comerciales, restaurantes, hospitales y escuelas.
La adquisición de una propiedad en esta zona garantiza una alta rentabilidad gracias a su fácil acceso y alta calidad de vida en sus exclusivas privadas.
7. Seguridad en Mérida
Como mencionamos al inicio, un plus adicional es la sensación de seguridad que tiene la población en la calle (69.7 %), con base al comunicado de prensa del INEGI referente a la percepción social sobre inseguridad pública por ciudad de interés entre diciembre de 2020 y marzo 2021.
Terrenos y lotes residenciales al norte de Mérida
Invertir en un bien inmueble siempre es una decisión importante para crear o consolidar un patrimonio. Las siguientes son las alternativas más populares:
- Lotes comerciales. Construidos con el fin de albergar centros comerciales o locales para ventas. Pueden ser redituables a largo plazo en lugares con alta demanda, pero su éxito depende de la permanencia de los clientes. En algunos casos, se considera que requieren mantenimiento continuo debido al flujo de productos y personas.
- Lotes industriales. Son utilizados para almacenar todo tipo de materiales, ingredientes o maquinaria. Son extensiones de tierra amplias y alejadas de los centros poblacionales. Pueden ser una buena inversión a largo plazo.
- Lotes residenciales. Es el tipo de propiedad cuyo valor siempre va en aumento, pues permiten muchas alternativas de uso: habitación inmediata o a futuro, reventa a corto, mediano o largo plazo, construcción y renta, o construcción y venta.
De hecho, existen lotes residenciales al norte de Mérida que cuentan con desarrollos urbanizados y semi urbanizados ideales para invertir, tal es el caso de Camelia Privada Residencial, que cuenta con lotes 100% urbanizados a pocos minutos de zonas comerciales, hospitales, restaurantes, entre otros servicios.
Camelia es un lugar único que te permite tener la calidad y estilo de vida que siempre buscaste gracias a sus amenidades exclusivas como: parques y áreas verdes, casa club, piscina, canchas deportivas, pórtico con acceso controlado, seguridad 24/7 y mucho más.
Casas en venta al norte de Mérida
Adquirir alguna de las casas al norte de Mérida es mejorar la calidad de vida o iniciar una inversión para tener tranquilidad en el futuro. La ciudad ofrece gran variedad de opciones de vivienda, además de las casas, los departamentos en Mérida, Yucatán se encuentran en auge y son cada vez más las personas que adquieren este tipo de inmuebles.
Un ejemplo claro de departamentos de alta plusvalía es Eliant Luxury Living, un exclusivo complejo ubicado en el corazón de Temozón Norte que abrirá sus puertas próximamente, y que consta de 2 torres con 20 departamentos de una y dos habitaciones.
Algunas inmobiliarias ofrecen lugares exclusivos para tener un estilo de vida cómodo y lujoso, con gran número de amenidades y a pocos minutos de zonas comerciales, restaurantes y hospitales. En estos desarrollos se puede diseñar un futuro realmente esperanzador.
Uno de los beneficios de adquirir una propiedad con una inmobiliaria seria y con experiencia —como Propier— es que puedes asegurarte de que el terreno es legal, y que todo el proceso de compraventa se llevará a cabo conforme a la ley.
Proyección de los terrenos al norte de Mérida
A pesar de que la ciudad es en sí un foco de inversión, los terrenos, casas y lotes residenciales al norte de Mérida todavía pueden incrementar su valor. Los siguientes proyectos no solo ayudarán al crecimiento de la ciudad, sino que beneficiarán las inversiones inmobiliarias.
1. Tren Maya
La construcción del Tren Maya aumentará la conectividad en el sureste mexicano, por lo que el presidente de la Concanaco–Serevyur comentó que los predios y propiedades cercanas a las estaciones de este transporte incrementarán su valor por todas las obras que este proyecto implica.
Del mismo modo, la consejera en la Comisión de Mujeres Empresarias de CAINTRA Nuevo León indicó que la plusvalía de viviendas en la zona puede incrementarse entre un 12.7 % y un 17.2 %.
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2. Mejora energética
El gobierno de Yucatán y la CFE anunciaron en 2019 la construcción de una planta de energía eléctrica en Mérida, cuya primera fase de operación se espera inicie en 2022.
La nueva planta llamada “Mérida 4” garantizará un mejor suministro de energía a un costo más bajo. Una mejora más para considerar adquirir una de las casas en venta al norte de Mérida.
3. Mercado de vivienda
De acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), entre enero y febrero de 2021 se ejecutaron 3,219 acciones de financiamiento en el estado. Esto significó un valor de 1,418 mdp, que representa un incremento del 24.1% en las acciones de financiamientos con respecto al año pasado en el mismo período.
De manera particular, la entidad se colocó en el quinto lugar en las acciones de financiamiento con mayor crecimiento (23.3 %), más de seis veces a la nacional.
4. Calidad de vida
Ya se habló de la seguridad que existe en la ciudad. A pesar de que algunas personas locales creen que con el crecimiento poblacional esto puede cambiar negativamente, la planificación urbana y los programas de seguridad oficiales continúan proyectando un clima de paz en el estado.
Gracias a la excelente oferta inmobiliaria en Yucatán, es posible adquirir un terreno residencial o casa que cumpla con los requisitos básicos de una vivienda cómoda, por ejemplo, entre las más solicitadas se encuentran las casas de 3 recámaras con baño, porch techado para dos autos.
Adquirir una casa de una planta, de dos o un departamento, es más accesible que en otros estados y el costo-beneficio es mayor, por lo que puedes destinar parte de tu inversión a mejoras que aumenten tu calidad de vida.
Elige desarrollos con futuro en Mérida
La zona norte de Mérida es un área con futuro. Para asegurar un patrimonio, lo mejor es contar con la asesoría de inmobiliarias confiables como Propier Desarrollos.
Además, cada inversionista cuenta con las siguientes ventajas:
- Certeza jurídica. Este es un derecho a ser protegido por la ley cuando se firma el contrato de compraventa de un bien. La inmobiliaria brinda asesoría para que la propiedad quede debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. De la misma manera, el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY) trabaja para garantizar la seguridad jurídica del patrimonio inmobiliario en el estado.
- Rentabilidad. Esto se refiere a una inversión que produce ganancia con el tiempo. Los lotes residenciales de Propier tienen todas las ventajas para que su plusvalía se incremente en un futuro cercano.
- Retorno de inversión. Relacionado con lo anterior, las propiedades adquiridas pueden incrementar su valor exponencialmente, debido a todas las amenidades con las que cuentan. Por otro lado, si se considera rentar la propiedad, se estima que, entre ocho y diez años, es posible recuperar la inversión inicial, lo que deja un alto margen de ganancias en el futuro.
- Escrituración. Con el proceso de escrituración, se constata la compraventa del inmueble. Siempre va de la mano con inmobiliarias confiables, que aportan toda la información al notario público y cumplen con los requisitos.
Finalmente, los proyectos residenciales son lugares ideales para disfrutar la vida en plenitud, asegurar una casa para el retiro o invertir en un inmueble cuya plusvalía continuará aumentando en el tiempo, ofreciendo mejores rendimientos.
Invierte de forma segura en el norte de Mérida
Las casas al norte de Mérida y los lotes residenciales se encuentran entre las inversiones más relevantes por su enorme potencial. Se obtienen mayores rendimientos que en otros tipos de inversión y son más seguras.
En Propier contamos con proyectos vanguardistas e innovadores que están enfocados en satisfacer las necesidades y expectativas de cada uno de nuestros clientes. Más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario respaldan la calidad de nuestros desarrollos.
Ponte en contacto con nosotros para que uno de nuestros asesores profesionales te brinde información sobre nuestros desarrollos, los cuales se encuentran ubicados estratégicamente en las zonas de mayor crecimiento en el estado de Yucatán.
Si deseas conocer más información relacionada con bienes raíces en Yucatán, te invitamos a visitar nuestro blog donde contamos con artículos como: ¿Por qué comprar terrenos y casas en preventa? y ¿Por qué comprar terrenos y casas para el retiro en México?
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