¿Por qué comprar terrenos y casas en preventa?
Invertir en bienes raíces siempre es una decisión importante por el costo que implica, pero también es una de las formas más exitosas de crear un patrimonio, mejorar la calidad de vida o tener beneficios a largo plazo.
En el país, existen diferentes lugares para invertir en propiedades, sin embargo, el sureste mexicano tiene un especial interés para los inversionistas porque ha demostrado generar plusvalía y beneficios año tras año. Además, si se aprovechan los precios de preventa, el rendimiento es todavía mayor.
Las preventas usualmente tienen un ¨premio¨ o incentivo extra, uno de los ejemplos más claros son los videojuegos; al comprarlos con anticipación, siempre se recibe algo adicional como recompensa por el tiempo de espera. Con las propiedades y casas en preventa sucede algo similar.
En este artículo te hablaremos de los principales beneficios de comprar terrenos y casas en preventa, y algunos consejos sobre cómo elegir la mejor opción y en qué tipo de propiedad invertir.
¿Qué es una preventa?
Una preventa inmobiliaria consiste en ofrecer propiedades dentro de un desarrollo o fraccionamiento que se encuentran en las primeras etapas de construcción.
Tienen un precio menor al estándar de una casa completamente terminada y regularmente se ubican en lugares más alejados del centro de la ciudad, pero con vías de acceso muy cercanas.
En el caso de un terreno, las preventas se refieren a poner el lote en venta cuando aún se están iniciando los trabajos de limpieza de la propiedad o de urbanización, en algunos casos estos ya existen y solo se tiene que iniciar la construcción de las amenidades.
De igual forma, no todos optan por adquirir un inmueble en preventa, ya sea por la urgencia de habitar casi inmediatamente la propiedad, o por la incapacidad de poder recorrer y examinar el bien físicamente, lo que para algunos es indispensable. No obstante, cuando se hace, los beneficios son considerables.
Ventajas de comprar una casa en preventa y terrenos residenciales
A pesar de que no son muchas las personas que aprovechan esta condición, las ventajas de comprar una casa, departamento o terreno en preventa se presentan en el corto, mediano y largo plazo. Estas son las de mayor impacto:
1. Precios más bajos
Dependiendo del estado de la obra y del proyecto de construcción, se puede acceder a descuentos, promociones y financiamientos menos onerosos. En ocasiones, el precio que se puede conseguir es hasta 12% menor que cuando el inmueble está terminado.
También, se tiene la posibilidad de diferir el enganche en pagos que se van saldando conforme avanza la obra.
2. Aumento de la plusvalía en menor tiempo
La plusvalía se refiere al incremento del valor que tendrá la propiedad en el tiempo. Adquirir una casa a un costo menor que el que tendrá una vez terminada significa que, en caso de venderla, se obtendrá una ganancia a corto plazo, sin haber invertido prácticamente nada más. Esto resulta ideal si lo que buscas es realizar una inversión segura y que brinde un mayor de retorno de inversión (ROI).
Este es un ejemplo bastante real de cómo se comporta la plusvalía de una casa ubicada en una buena zona:
Se compra el inmueble en 1.2 millones de pesos y se acuerda la entrega en tres años. Como se cumplen las condiciones de ubicación, conectividad, seguridad, amenidades, etc., se calcula una plusvalía de entre el 20% y 25%, por lo que al recibir la casa su valor es de 1.5 millones de pesos, $300,000 pesos de ganancia obtenidos prácticamente solo con una buena elección y paciencia.
Es claro que la plusvalía depende de muchos factores como el crecimiento urbano, la zona, la competencia de otros desarrollos y la misma inmobiliaria, sin embargo, la expectativa de que se llegue al 25% aumenta considerablemente al comprar en preventa.
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3. Posibilidad de elección
Cuando de elegir se trata, quien llega primero tiene más opciones a su disposición, y con los bienes raíces es lo mismo. Entre más temprano se compre en el avance del desarrollo, más oportunidades hay de elegir las propiedades con mejor ubicación o con las características que se deseen, porque hay mayor disponibilidad.
En el caso de los lotes residenciales, la elección temprana mejora significativamente la posibilidad de elegir la distribución de metros, el tamaño y el lugar. La preventa en estos casos es el mejor momento para encontrar el lote ideal para construir la casa de tus sueños.
4. Elegir acabados
En algunas constructoras, diferentes acabados interiores y exteriores pueden solicitarse en la preventa. Esto significa que detalles estéticos como tipo de muros o pisos pueden escogerse con base en las preferencias del usuario.
Algunos optan por colocar acabados de lujo en baños y cocina, que es donde más se luce y acabados estándar en otras áreas de la propiedad. También aspectos funcionales como rampas o soportes pueden añadirse en esta fase del proyecto, adaptando los pagos mensuales de la hipoteca (si es el caso).
5. Créditos hipotecarios para preventas
En la antigüedad, se necesitaba comprobar un avance del 80% de obra para que se autorizara un crédito hipotecario.
En la actualidad, existen diferentes tipos de créditos que permiten a los interesados adquirir un inmueble en preventa solo comprobando la viabilidad de la compra, la trayectoria de la inmobiliaria y el poco riesgo de perder la capacidad de pago.
Los derechohabientes también pueden apoyarse en los créditos otorgados por el Infonavit y el Fovissste para incrementar el monto del capital y realizar la compra.
6. Planificar la mudanza
En el caso de comprar una casa, adquirirla en el proceso de construcción ofrece otras ventajas. Se tiene el tiempo suficiente para la compra de muebles o hacerlos a la medida, para rescindir el contrato de alquiler o para vender o alquilar la antigua propiedad. Finalmente, se puede planificar la mudanza sin presiones ni percances.
7. Facilidades de pago
Por lo general, tanto en los terrenos en preventa como en las casas en venta se ofrecen planes de financiamiento accesibles como diferir el enganche en mensualidades, meses sin intereses o incluso mensualidades congeladas.
Esto es muy favorable porque no se tiene que desembolsar una cantidad fuerte de dinero y se puede liquidar el terreno al ritmo del usuario. Es una buena forma de adquirir un patrimonio sin desestabilizar la economía familiar con una gran inversión inmediata.
Precios de preventa
Las mayores ventajas que tiene comprar en preventa son los costos accesibles y los descuentos del 10% al 30% con base a la etapa constructiva y el tipo de terreno en venta.
Por si mismo, comprar un terreno habitacional ya genera alta rentabilidad, aún así, si se está considerando comprar como inversión, adquirir en preventa es la mejor opción.
Basta con comparar el costo de un lote residencial en un desarrollo privado, 100% urbanizado y con amenidades como piscina, techos a doble altura, casa club, roof garden, coto privado, parque y áreas verdes, canchas deportivas, pista de jogging y seguridad 24/7, entre otros más y el de una casa completamente edificada. Mientras que el lote se vende desde los $522,500 MXN (aprox.), las casas sin amenidades van desde $1,500,000 MXN en adelante.
Sacrificando algunas amenidades, se pueden conseguir lotes de inversión aún más accesibles desde $75,600 pesos ($180.00/metro cuadrado) con juegos infantiles, canchas deportivas, zonas de picnic y entre otros atractivos más sencillos, aunque no siempre en excelente ubicación.
Adquirir un lote residencial a bajo costo en preventa para construir una hermosa casa, siempre ofrece la libertad de ir formando un patrimonio al ritmo deseado y con grandes beneficios.
Terrenos en preventa
Existen otras opciones de compra de terrenos con base al uso al que se destinará el lote. En estos casos se pueden encontrar lotes comerciales e industriales además de los residenciales.
Los terrenos comerciales son lotes destinados a la edificación de centros comerciales o pequeñas plazas donde se comercializa todo tipo de productos y servicios. Se requiere identificar una ubicación privilegiada, con gran conectividad y flujo peatonal para que, en un futuro a mediano o largo plazo, se vea incrementada su plusvalía.
Los lotes industriales están pensados con la finalidad de resguardar materiales o materia prima para las industrias manufactureras. También pueden almacenar equipos o productos terminados. En algunos casos, se adquieren para extender las oficinas de la empresa.
A pesar de considerarse buenas opciones de inversión, en ocasiones presentan más dificultad para volverse a vender o rentar. No todas las personas buscan un negocio o tienen una fábrica, pero todos necesitan un lugar para habitar y esa es la ventaja de los lotes residenciales.
Casas y departamentos en preventa en Yucatán
De todos los lugares para adquirir una propiedad, Mérida, Yucatán se considera una de las mejores alternativas. Estas son algunas de sus ventajas.
1. Ciudad segura
Mérida ha sido galardonada como una de las mejores ciudades del mundo, superando incluso a algunos lugares europeos como Madrid, Dinamarca y Finlandia (según la revista CEO World).
En el 2021, una encuesta elaborada por el INEGI que mide la percepción de seguridad de la población adulta en el país otorgó a Mérida el sexto lugar.
En comparación con Quintana Roo —que es un estado altamente turístico— Yucatán es una opción más viable, pues además, la cercanía entre ambos estados permite disfrutar de la tranquilidad y seguridad de Yucatán y conocer los atractivos de Quintana Roo a unas pocas horas de distancia.
Por su parte, el Índice de Paz de México 2021, elaborado por el Instituto para la Economía y la Paz, indicó que Yucatán fue el estado más pacífico del 2020 por cuarto año consecutivo. En este índice se miden los delitos violentos, la delincuencia organizada y el número de casos de cárcel sin sentencia.
Esto se traduce en los siguientes datos: por cada 0.3 homicidios dolosos sobre 100,000 habitantes que se presentan en Mérida, en la Ciudad de México se observan 3.7 homicidios (Diario de Yucatán, 13 julio, 2021).
Complementando lo anterior, los desarrollos residenciales en Yucatán cuentan con vigilancia las 24 horas del día, todos los días del año, con cámaras de videovigilancia y control de acceso.
2. La mejor opción para invertir
El gobierno del Estado informó en su boletín «Juntos Transformemos Yucatán» del 2020, que Mérida fue seleccionada como la mejor ciudad para invertir de todo México, y la tercera con mayor competitividad del país (Índice del Instituto Mexicano para la Competitividad).
Este índice es una métrica que cuantifica la capacidad para generar talento y atraer y retener inversiones que fortalezcan la productividad y el bienestar de los inversionistas y los habitantes.
Este estudio también demostró un buen nivel de confianza de la población por sus autoridades estatales y los partidos políticos.
3. Plusvalía y retorno de inversión
Otra ventaja clara de las casas y departamentos en preventa en Yucatán es el incremento de su valor con el tiempo.
Con base al Índice de Precios de la Vivienda 4T 2020 de la Sociedad Hipotecaria Federal, la plusvalía inmobiliaria en Mérida aumentó 6.9% en promedio con respecto al mismo período del 2019. Este valor se encuentra sobre el promedio nacional (5.8%).
Dicho rendimiento se ha visto reflejado principalmente en la zona norte de la ciudad por el tipo de complejos residenciales y la variada gama de servicios que se están desarrollando, además de los ya existentes, por ejemplo:
- Avenidas importantes como el periférico de la ciudad y vías de comunicación que conectan con puntos importantes como el Aeropuerto Internacional de Mérida.
- Hospitales. El faro del Mayab es un ejemplo de atención a la salud de vanguardia, ubicado en esta zona, al igual que el hospital Star Médica y el Hospital Regional de Alta Especialidad de la Península de Yucatán (HRAEPY).
- Instituciones educativas, tanto colegios como universidades de prestigio (Universidad Anáhuac, Marista, Latinoamericana, del Valle, entre otras).
- Centros comerciales, restaurantes, centros de entretenimiento y cultura como «La isla Mérida Cabo Norte» o el «Gran Museo del Mundo Maya».
Consejos para invertir en terrenos y casas en preventa
Ya se explicaron algunas de las ventajas de comprar una casa en preventa, sin embargo, existen otros factores a verificar para evitar estafas o malas experiencias.
- Revisar la reputación de la inmobiliaria, sus credenciales y su trayectoria en el mercado.
- Consultar con PROFECO si existe algún historial de quejas en su contra por compradores insatisfechos. En Internet también se pueden realizar búsquedas.
- Comparar diferentes desarrollos.
- Verificar que cuente con certeza jurídica (que no haya problemas para escriturar).
- Cerciorarse de que todo el trámite sea inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
- Establecer claramente el tipo de fachadas, acabados, pisos, etc., que estén implicados con la entrega del producto.
- Considerar la disponibilidad de tiempo de espera y el flujo del dinero.
- Acordar claramente la fecha de entrega.
- Revisar exhaustivamente las cláusulas contractuales para evitar penalizaciones y situaciones problemáticas.
- Asesorarse con un experto en temas de bienes raíces es un apoyo importante para mantener la legalidad de la compra y la tranquilidad del inversionista.
- Tener claras las restricciones y condiciones en el contrato de compraventa, el precio total de la propiedad y la tasa de interés.
Asesórate con los expertos en inversión
Comprar lotes residenciales, departamentos o casas en preventa es una excelente oportunidad de inversión para el futuro. Además, te permite ahorrar presupuesto el cual puedes emplear en construcción, mejoras o la compra de otra propiedad.
En Propier contamos con más de 10 años de experiencia en el desarrollo de proyectos residenciales de alta plusvalía, y en excelente ubicación al norte de Yucatán.
Ponte en contacto con nosotros para que uno de nuestros asesores te brinde información sobre los desarrollos que tenemos disponibles, y empieza a formar tu patrimonio y el de tu familia hoy mismo.
Si deseas conocer sobre más temas inmobiliarios te invitamos a visitar nuestro blog con artículos interesantes como: tipos de proyectos de inversión para ganar dinero en México y ¿qué es el ISR y cómo se calcula en bienes raíces?
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