¿Por qué comprar un departamento en Mérida, Yucatán?
Comprar un departamento en Mérida, Yucatán es asegurar tu capital en una ciudad con alto nivel de crecimiento inmobiliario y desarrollo; es tener la posibilidad de cuidar el patrimonio y de invertir en las mejores propiedades.
La ciudad de Mérida está fundada sobre los vestigios mayas de una civilización que fue el centro cultural, social y económico de la región sur de México. En la actualidad, sigue siendo un ejemplo de crecimiento y progreso que enamora a quienes la conocen, tanto para vivir como para invertir.
Los bienes y servicios generados en la ciudad son de los más altos en todo el país, sus condiciones sociales y económicas favorecen el crecimiento urbano y atraen las inversiones, principalmente del sector turístico e inmobiliario.
Comprar un departamento es ahora una de las mejores decisiones de frente al futuro, en especial en ciudades como Mérida, por ello en este artículo te daremos a conocer las principales ventajas de adquirir uno.
Ventajas de comprar un departamento en Mérida, Yucatán
Mérida es de las zonas que más beneficios ofrecen a los inversionistas. Tanto a las personas que empiezan a planear su retiro en una ciudad tranquila, segura y hermosa, como a los empresarios que buscan alta plusvalía, rápido retorno de inversión y compras accesibles.
Además, de encontrar espacios funcionales, cómodos y exclusivos, existen diferentes ventajas que hacen de la ciudad un lugar excelente para invertir o disfrutar de una gran calidad de vida, las cuales mencionaremos a continuación.
{{cta(‘999b5af2-9915-45b8-94b2-be876566c194’)}}
1. Mérida es la mejor ciudad para invertir
Según lo informado por el gobierno de Yucatán en el 2020, Mérida fue elegida como la mejor ciudad para invertir de todo el país.
De la misma forma, el Índice del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO) la declaró como la tercera ciudad con mayor competitividad de México.
Esto significa que la ciudad tiene una gran capacidad para generar, atraer y retener talento e inversión que estimule y fortalezca la productividad, así como el bienestar de los habitantes y de los inversores.
Además, el mismo estudio demostró que la mayoría de sus habitantes considera que las prácticas corruptas del gobierno son poco frecuentes a nivel estatal y en partidos políticos.
Aunado a los altos niveles de inversión, los factores que comentaremos en los siguientes puntos influyen para que Mérida sea una de las mejores ciudades para vivir en México.
2. Seguridad
En el 2021, Mérida es considerada como una de las mejores ciudades del mundo. Se coloca en primer lugar como la ciudad más segura del país y la segunda de América, superando a ciudades como Finlandia y Madrid, según los resultados de la revista CEO World.
Por su parte, el INEGI dio a conocer en marzo del mismo año, la percepción de seguridad que tienen las ciudades con mayor porcentaje de personas mayores de 18 años. El resultado mostró que Mérida se encuentra en el sexto lugar.
Asimismo, el Índice de Paz México 2021 informó que Yucatán sigue siendo el estado más pacífico de México considerando el número de homicidios, los delitos con violencia, delitos cometidos con armas de fuego, crímenes de la delincuencia organizada y cárcel sin sentencia.
Sentirse seguro al caminar por las calles de la ciudad es un beneficio que muy pocos lugares pueden ofrecer. Por otro lado, la seguridad dentro de los nuevos conjuntos residenciales no falta. La mayoría cuentan con vigilancia 24/7, cámaras en puntos estratégicos, casetas de vigilancia y control de entrada y salida.
3. Departamento con amenidades
En Mérida se está dando un enorme impulso a los desarrollos residenciales y con departamentos que se caracterizan por tener diferentes servicios y comodidades. Estas amenidades no se encuentran fácilmente en fraccionamientos o colonias, a los que se puede ingresar sin ningún tipo de control.
Las inmobiliarias dotan a los desarrollos con distintos espacios para la recreación y la convivencia de los habitantes, lo cual mejora en gran medida la calidad de vida. Entre las principales amenidades se encuentran:
- Canchas deportivas. Pueden ser de básquetbol, fútbol, tenis o pádel (un deporte con paletas de origen mexicano).
- Alberca. Una opción casi obligatoria para disfrutar del magnífico clima peninsular.
- Terraza grill. Un espacio dedicado a las reuniones familiares o con amigos, compartiendo deliciosas carnes asadas.
- Parque. Áreas verdes pensadas para caminar y disfrutar del aire libre, con la familia, mascotas o amigos.
- Salón de eventos o casa club. Un lugar para cualquier celebración y en cualquier época del año.
- Áreas recreativas. Con juegos infantiles para diferentes edades para que todos puedan divertirse.
- Asoleaderos. Son lugares cercanos a la piscina donde se puede escuchar música, leer o simplemente relajarse.
- Estacionamiento techado. En el caso de los departamentos, en algunos puedes encontrar la opción de cajones de estacionamiento en área techada para proteger tu vehículo de las inclemencias del clima.
- Gimnasio. Completamente equipados con mancuernas, barras y máquinas con pesas. También se puede hacer ejercicio cardiovascular.
- Acabados de lujo. Estos pueden ir desde contar con meseta de granito en la cocina, hasta recámara con baño y accesorios extras como un jacuzzi.
4. Servicios de calidad
Al comprar un departamento en Mérida, Yucatán no solo se accede a las ventajas propias del desarrollo, también se tienen servicios de calidad en salud, educación y esparcimiento a muy poca distancia.
Los desarrollos ubicados en la zona norte de la ciudad cuentan con hospitales, centros escolares en todos los niveles, parques, restaurantes y plazas comerciales como «La isla Mérida» y «The Harbor», con propuestas muy interesantes en arquitectura, marcas de lujo y recreación.
Entre los desarrollos más populares del norte de la ciudad se encuentran los ubicados en Temozón Norte, Santa Gertrudis Copó, Montes de Amé, Cabo Norte y Cholul Mérida.
Además, al vivir al norte, la playa de Puerto Progreso se encuentra cerca a unos 30 minutos manejando, y es ideal para una escapada para disfrutar de la brisa marina y una comida a la orilla del mar.
5. Plusvalía
En conjunto, las ventajas mencionadas aseguran que la plusvalía de la propiedad aumente considerablemente con el tiempo. Este concepto se refiere al valor de un inmueble que se incrementa como consecuencia de determinados factores socioeconómicos. Mérida los tiene todos.
La inversión se ve aún más favorecida cuando se adquiere una propiedad en preventa —a un precio más bajo— y se vende a un costo mayor después de unos años. O bien, se puede poner en renta el inmueble y conseguir un ingreso constante.
Alquilar un departamento o terreno siempre será buena opción, en especial si se encuentran excelentemente ubicados, lo que brinda el plus de obtener mayores ganancias.
6. Retorno de inversión
Es una métrica que permite conocer el tiempo requerido para recuperar el dinero invertido en la propiedad. Está relacionado directamente con el rendimiento y su cálculo brinda un punto de comparación para realizar la mejor inversión.
Lo más importante es que para que sea favorable a la inversión se deben considerar ciertos factores del bien inmueble como ubicación, conectividad, planes de desarrollo y servicios, entre otros. En Mérida podrás encontrar departamentos que cubren todos ellos.
7. Certeza jurídica
Este es un componente clave al momento de adquirir un departamento en venta, pues se refiere a la evidencia que acredita legalmente la propiedad de un bien. En el mercado inmobiliario la certeza jurídica se logra por medio de la escrituración.
Este aspecto es otra ventaja para comprar un departamento en Mérida, ya que la certeza y seguridad jurídica que existe en el estado es un referente nacional que se consolida como destino de inversiones.
Es gracias al Registro Público de la Propiedad de Yucatán que se puede dar fe y legalidad de todos los trámites inmobiliarios llevados a cabo ante notario público.
Según el gobierno del estado, Yucatán es el mejor estado para invertir, con base en los datos de la Cámara de Comercio de Estados Unidos y ocupa el primer lugar de certeza jurídica para efectuar negocios, según el ranking de la Asociación Internacional World Justice Project (WJP).
La certeza jurídica, la sustentabilidad energética y la inversión en infraestructura han sido los puntos clave para atraer inversiones y empleos al estado, destacó el líder nacional de empresarios manufactureros y exportadores.
Cinco consejos al momento de comprar un departamento
Al realizar una operación de compraventa inmobiliaria es importante considerar algunas condiciones y factores que determinarán el éxito de la inversión.
1. Consideraciones previas
El sueldo es un punto clave —en caso de comprar a crédito— porque de él depende la adquisición del departamento.
Lo recomendable es separar el 30% para el pago de la hipoteca y tener una reserva para el enganche, los pagos extra como los trámites notariales y alguna modificación al lugar.
El impuesto predial es un arancel que se debe pagar anualmente por el contribuyente que posee la propiedad, así como el pago de ISR.
2. Criterios de búsqueda
Con los montos determinados en el punto anterior, es posible empezar a buscar la propiedad que se ajusta a las preferencias del inversor:
- Departamento o lote residencial.
- Preventa o edificación terminada.
- Ubicación y accesibilidad.
- Dimensiones (tamaño en m2 de construcción y de terreno) y distribución.
3. Contacto con el desarrollo inmobiliario
Contactar con la inmobiliaria —como Propier— facilita la obtención de datos, y en la mayoría de los casos se cuenta con asesores o «casetas de ventas» que dan continuidad a todo el proceso. Desde la visita inicial y el manejo de la documentación hasta el seguimiento del tema crediticio en muchos casos.
Durante la visita se deben revisar las condiciones del inmueble y la documentación pertinente.
4. Financiamiento
Ya elegida la propiedad, se procede a acudir a alguna institución financiera para solicitar un crédito hipotecario. Puede ser de tres tipos:
- Tradicional. Una única institución financiera presta el monto determinado y el acreditado debe pagarlo a plazos establecidos durante cierto período de tiempo.
- Cofinanciamiento. El crédito lo otorgan dos instituciones financieras, públicas o privadas (banca comercial).
- Conyugal. La pareja puede unir el monto recaudado en su historial del Infonavit o Fovissste.
En caso de realizar la compra al contado, puede hacerse caso omiso de este punto.
5. Compraventa
El primer punto es redactar, revisar y firmar el contrato de compraventa, pues es imprescindible que todo quede como fue acordado. Lo básico a revisar es:
- Criterios del contrato: obligaciones del vendedor, del comprador, el monto final, fecha de entrega, datos correctos y entrega de documentos por ambas partes al notario.
- Efectuar el depósito inicial acordado.
- Escrituración. Este proceso incluye la entrega de la documentación requerida para la escrituración de la propiedad y el pago al notario.
Renta de departamentos, una opción para el retiro
Una de las principales reglas de inversión es la diversificación, y los bienes raíces son alternativas ideales para esto. Adquirir un departamento y rentarlo es sumamente atractivo por sus precios competitivos y el evidente retorno de inversión.
Además, adquirir bienes inmuebles es uno de los tipos de proyectos de inversión para ganar dinero más rentables en México, y una de las opciones más seguras para invertir en tiempos de crisis.
Los departamentos ubicados en ubicaciones estratégicas —como el norte de Mérida— brindan grandes beneficios, los cuales mencionaremos a continuación:
- Optimización de los terrenos. La verticalidad correctamente aplicada tiene enormes ventajas ambientales, sociales, urbanas y económicas, ya que contribuyen al ahorro del espacio.
- Amenidades. Un departamento con amenidades es una oferta inmobiliaria muy valorada, porque incrementa notablemente la plusvalía para el propietario y la calidad de vida para el usuario.
- Gastos de mantenimiento menores que en una casa. Esto se debe a que, por lo regular, los edificios cuentan con su propio servicio de mantenimiento con plomeros, electricistas, jardineros, etc.
- Accesibilidad a los servicios. La mayoría de los departamentos se encuentran en zonas urbanas muy cerca de los servicios necesarios de salud, educación, comercios y recreación.
Departamentos al norte de Mérida: conoce Eliant
La ubicación es uno de los aspectos con mayor relevancia al momento de invertir en un departamento o lote residencial. Las zonas que mejor desempeño tienen en Mérida —como hemos mencionado— se localizan al norte y al oriente de la ciudad.
La zona norte se caracteriza por ser un área muy segura y tranquila que cuenta con todos los servicios. Se considera como la de mayor plusvalía y desarrollo gracias a su cercanía con dos plazas comerciales muy importantes: La Isla Mérida y The Harbor.
Los departamentos al norte de Mérida cuentan con una conectividad inmejorable, pues la zona se ubica cercana al Periférico de Mérida, a la avenida Andrés García Lavín, el Paseo Montejo y a la carretera Mérida-Progreso.
Por su parte, las propiedades en la zona oriente tienen grandes diseños arquitectónicos, cuentan con áreas verdes, sistemas de vigilancia y todo tipo de servicios comerciales, educativos y de entretenimiento. Se conecta fácilmente a la zona norte y están muy cerca del periférico de la ciudad.
Como mencionamos, adquirir en preventa es un punto importante que te permite adquirir inmuebles de alta calidad a menor precio, lo que deja un margen de ganancia inmediato al momento de realizar la compraventa.
Eliant Luxury Living —el cual estará disponible próximamente— es un proyecto que consta de 20 departamentos ubicados en el corazón de Temozón Norte. Se conforma de 2 torres de 6 niveles, con 5 departamentos de una o dos recámaras y un roof top con alberca y terraza techada cada una.
Entre sus amenidades destacan:
- Salas lounge + terraza techada con mesa para 6 personas.
- Área común en la planta baja con sillas y bancas.
- Áreas verdes.
- Elevador.
- Caseta de vigilancia.
- Bodega exterior para basura y mantenimiento.
- Cajones de estacionamiento.
- Terraza con alberca.
Eliant cuenta con excelente ubicación a solo 2 minutos de La Isla, a 5 minutos de City Center y a tan solo 4 minutos de la Carretera Mérida-Progreso. Gracias a todo lo anterior, sin duda se posiciona como uno de los mejores proyectos de departamentos al norte de Mérida.
Otra opción rentable para invertir en Mérida
Los departamentos en renta en Mérida son una inversión de alta demanda, capaces de financiarse por sí mismos y que proporcionan una rentabilidad muy atractiva.
Sin embargo, es necesario mencionar otra opción rentable de inversión, los terrenos residenciales.
A diferencia de los lotes comerciales que están destinados a convertirse en locales para la venta de artículos o servicios, y los lotes industriales utilizados para el almacenaje de materias primas, maquinaria o producto terminado, los terrenos residenciales se planifican para ser casas-habitación. Esto tiene distintos beneficios como:
- Preventa. Se pueden adquirir lotes residenciales para construirse en el corto plazo y a menor costo.
- El Plan de Desarrollo del Estado de Yucatán considera un crecimiento sostenido y ordenado ante la gran demanda inmobiliaria.
- Servicios urbanos. Tienen una inversión considerable hecha por los gobiernos locales en vialidades, alumbrado y servicios.
Como ejemplo de terrenos residenciales ubicados al norte de Mérida con alta plusvalía y retorno de inversión, podemos mencionar Camelia Privada Residencial.
Este desarrollo 100% urbanizado cuenta con 259 lotes divididos en tres etapas, y se encuentra cerca de: plazas comerciales, restaurantes, hospitales, escuelas y demás lugares de interés, además, cuenta con amenidades como:
- Parques y áreas verdes.
- Casa club.
- Áreas sociales.
- Áreas infantiles.
- Piscina.
- Cancha de Padel.
- Cancha de Basquetbol.
- Cancha de Fut 7.
- Infraestructura subterránea.
- Seguridad 24/7.
- Y mucho más.
A pesar de los grandes beneficios de los lotes —con base al crecimiento veloz que presenta Mérida— es fácil observar que se necesitará un mayor número de departamentos para vivir, por ello tener uno en renta es una excelente opción de inversión para incrementar el capital o el patrimonio para el retiro.
Inversión inmobiliaria en Yucatán
Ahora que conoces por qué comprar un departamento en Mérida, Yucatán es una excelente opción de negocio y para formar un patrimonio, el siguiente paso es encontrar la inmobiliaria ideal.
Propier Desarrollos contamos con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario, los cuales garantizan las operaciones necesarias para satisfacer las necesidades de nuestros clientes.
Estamos enfocados en departamentos y lotes residenciales de alta plusvalía, con proyectos vanguardistas e innovadores que ofrecen amenidades exclusivas para una mayor calidad de vida en las mejores zonas de Mérida y Yucatán.
Ponte en contacto con nosotros para brindarte información sobre el proyecto que mejor se adapte a tus necesidades de inversión. Comprar departamento en Mérida, Yucatán con expertos es ahora más fácil y rentable que nunca.
Si deseas conocer más tips para invertir en bienes raíces te invitamos a visitar nuestro blog.
{{cta(‘4ed2d91f-9f15-4499-99e0-956eb95d6f8c’)}}