¿Qué es rentabilidad y cómo calcularla?
Comprender qué es la rentabilidad de una inversión es de vital importancia cuando se desea comenzar un negocio o realizar la inversión inicial en un proyecto. Además, este concepto es fundamental para el crecimiento de cualquier tipo de emprendimiento lucrativo y, en especial, para el inversionista del sector inmobiliario.
Hoy en día, con la tecnología y el avance de Internet, es posible trabajar y desarrollarse en zonas que antes eran más difíciles de poblar, por lo que, cuando se piensa adquirir bienes inmuebles o invertir en alguna de las diversas actividades económicas del mercado financiero, calcular la rentabilidad puede ser la pieza clave que garantice el éxito de la operación.
Existen diversos tipos de proyectos para ganar dinero en México, sin embargo, gracias al alto nivel turístico e inmobiliario de estados como Yucatán, muchos inversionistas han optado por expandir sus negocios e industrias a esta zona, lo que impulsa la construcción de casas, la venta de lotes de inversión y terrenos residenciales.
Tomando en cuenta lo antes mencionado, te contaremos sobre los beneficios de saber qué es la rentabilidad y cómo calcularla en bienes raíces para generar ganancias comprando terrenos.
¿Qué es la rentabilidad?
La rentabilidad es la capacidad de una inversión para producir un beneficio, es decir, cualquier acción económica que brinde ganancias. Se puede medir por medio de las ganancias o pérdidas de una cantidad invertida expresada comúnmente en términos porcentuales.
Calcular la rentabilidad te permite conocer el potencial de desarrollo de un determinado proyecto o inversión, y determinar si es conveniente invertir, además de saber el aproximado de ganancias que se obtendrán en la operación.
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¿Por qué es importante el cálculo de la rentabilidad?
Al saber qué es la rentabilidad se puede trazar una perspectiva de crecimiento y una mayor certidumbre en cada proyecto. También es un indicador necesario para comparar la actividad de una organización con respecto a sus rivales en un segmento del mercado.
Es una medición fundamental para aprovechar los beneficios obtenidos y decidir si es necesario acumular más reservas, o reinvertir el retorno de dinero en otros proyectos similares.
Tipos de rentabilidad
De acuerdo al tipo de inversión que se vaya a realizar se puede clasificar la rentabilidad en varios tipos, los cuales mencionaremos a continuación brevemente:
1. Rentabilidad económica
La rentabilidad económica es el vínculo que existe entre la ganancia económica de una acción específica y todos los recursos que fueron necesarios para lograr dicho beneficio. Por ejemplo, si las inversiones totales (incluyendo impuestos y gastos) para intentar vender un terreno son menores a la ganancia final, significa que el trabajo es rentable.
Normalmente es una ecuación que se presenta en porcentajes, y puede aplicarse a cualquier negocio colectivo o individual que requiera un desembolso de dinero previo.
2. Rentabilidad financiera
Para saber qué es la rentabilidad financiera, podemos resumirlo en la siguiente frase: “Es el beneficio que se lleva cada uno de los socios de una empresa u organización”. Por lo tanto, el concepto mide la capacidad que posee la compañía de generar ingresos a partir de sus fondos propios, como —por ejemplo— las acciones.
Otro ejemplo claro puede ser el crowdfunding: una práctica que permite invertir en el sector de bienes raíces sin necesidad de realizar un gran desembolso. Se puede recibir un porcentaje de ganancia todos los meses o un retorno total del capital más los intereses en el momento en que finalmente se vende la propiedad.
3. Rentabilidad inmobiliaria
La rentabilidad inmobiliaria pertenece a la ganancia final que se obtiene en la compra y venta de inmuebles, es decir, en aquellos bienes que están íntimamente ligados al suelo. Por ejemplo, un edificio, una casa, oficinas, etc.
Al momento de comprar una vivienda, luego es posible elegir dos caminos: el uso propio u ofrecer a una familia o individuo para que la alquile y, de esa forma, obtener ganancias pasivas.
Por otro lado, dentro de la rentabilidad inmobiliaria se puede mencionar la rentabilidad social en el sector inmobiliario. Esta ocurre cuando la sociedad obtiene un beneficio a partir del proyecto inmobiliario de una empresa.
Una compañía no solamente puede conseguir un rédito económico mediante sus inversiones; también puede lograr —al mismo tiempo— un impacto positivo a nivel social y ambiental.
Por ejemplo, la construcción de un edificio con materiales ecológicos y una terraza verde en Yucatán cumpliría con el cuidado del medioambiente y su misión de crecimiento económico.
Otros tipos de rentabilidad
- Rentabilidad absoluta.
- Rentabilidad comercial.
- Rentabilidad acumulada.
- Rentabilidad esperada.
- Rentabilidad libre de riesgo.
- Rentabilidad dinero.
- Rentabilidad geométrica.
- Rentabilidad nominal y rentabilidad real.
Indicadores de rentabilidad de acuerdo al tiempo de cálculo
- Rentabilidad bruta: Para el cálculo se divide el resultado bruto de una inversión entre las ventas realizadas dentro de un periodo de tiempo.
- Rentabilidad neta: En este cálculo se toma el resultado neto para dividirlo entre las ventas en un periodo de tiempo estipulado.
- Rentabilidad anual: Es el porcentaje obtenido de ganancia o pérdida en el periodo de un año.
- Rentabilidad media: Es la suma de todas las rentabilidades obtenidas en un periodo de tiempo y dividida entre el número de rentabilidades, para de esta forma sacar la media.
¿Cómo se calcula la rentabilidad inmobiliaria?
Si se busca que la compra de un inmueble sea para su posterior alquiler, es fundamental hacer un cálculo de la rentabilidad.
El método consiste en restar los ingresos anuales percibidos del alquiler, menos los gastos fijos de mantenimiento y dividirlos por la inversión total que se efectuó para comprar la vivienda. El resultado final se multiplica por cien y se obtiene un porcentaje que representa la rentabilidad.
La fórmula quedaría de la siguiente manera:
((Ingresos anuales – gastos de mantenimiento) / inversión total)) x 100
Un ejemplo práctico para comprender mejor la fórmula: el comprador adquiere una casa de unos $2,000,000 de pesos mexicanos. Luego, le impone un precio anual del alquiler de $156,000 pesos a los inquilinos y realiza unos gastos fijos de mantenimiento del edificio por $20,000 al año. Haciendo el cálculo mencionado anteriormente, el propietario obtendría un 6,8% de rentabilidad.
En el caso de que la compra se realice para obtener una ganancia de su posterior venta gracias al aumento de la plusvalía, el cálculo queda de la siguiente forma: Se deben restar el valor inicial al valor actual y dividirlo entre la inversión inicial, el resultado se multiplica por cien.
La fórmula sería la siguiente:
((Valor actual – Valor inicial) / Valor inicial) x 100
Utilizando el ejemplo anterior, en una propiedad con un valor inicial de $2,000,000, después de un tiempo alcanza un valor actual de $2,700,000, la rentabilidad que obtendría el propietario sería del 35%.
¿Por qué es conveniente invertir en bienes raíces?
Los precios y las ganancias netas de las acciones financieras en la bolsa son muy volátiles. En consecuencia, muchas personas optan por invertir en propiedades o terrenos para asegurar sus ahorros. Los inmuebles difícilmente se depreciarán y, además, aumentarán su rentabilidad con el paso del tiempo.
Los inmuebles se pueden potenciar con pequeñas ideas. Por ejemplo, algunos emprendedores utilizan un amplio terreno para crear un estacionamiento para autos y camionetas. En las zonas con gran caudal de turistas puede ser una opción altamente rentable que le permitirá al inversor obtener un flujo de dinero constante.
Además, en el futuro obtendrá un retorno de inversión cada vez más alto. Otra ventaja de la inversión en terrenos es que el costo de mantenimiento es mínimo comparado con otros inmuebles.
La realidad es que si se invierte en una propiedad o terreno dentro de un área en constante crecimiento económico y poblacional, se está ante una de las inversiones más seguras y rentables; tal es el caso de Yucatán.
¿Cuáles son las características de un inmueble con alta rentabilidad?
En términos inmobiliarios, se debe investigar en cada proyecto la propuesta económica, la viabilidad, las garantías, los costos y los tiempos de pagos; también la ubicación estratégica del inmueble. No es igual el precio de una casa en el campo y sin acceso a la luz eléctrica que una propiedad en la ciudad y con múltiples servicios.
La conectividad, el tráfico y el entorno son tres ítems claves para una vivienda próspera. Es ideal que se encuentre cerca de escuelas, supermercados, farmacias y establecimientos esenciales para cubrir las necesidades básicas para progresar.
La conexión con otras grandes ciudades es un plus que muchas veces impacta en el precio final. Las zonas verdes y el alumbrado de los senderos, más el perfecto estado edilicio de la residencia, concluyen en una gran inversión.
Por otro lado, la certeza jurídica es esencial para asegurar la legalidad del terreno privado, por lo que el inmueble debe estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
¿Qué es la plusvalía de una zona?
Para que una propiedad sea rentable debe existir la plusvalía. El concepto se relaciona con el aumento del valor de un producto a medida que transcurre el tiempo.
En el rubro inmobiliario, es la ganancia que se obtiene de la diferencia entre el valor de la compra de una propiedad y el valor de venta del mismo en el futuro. En otras palabras, si en la actualidad se adquiere una propiedad con un determinado valor, el avance de la infraestructura de la zona debería aumentar su plusvalía en el mercado.
Aunque es poco frecuente, muchos se preguntan en qué casos puede perder rentabilidad una propiedad por el paso del tiempo. Un ejemplo de esto sería la inseguridad de la zona que es una de las causas extrínsecas principales. Si una casa se encuentra ubicada en una zona insegura donde se registran altas tasas de delitos, las ganancias netas bajarán considerablemente. Lo mismo sucedería si se localiza en un lugar que se inunda con facilidad luego de cada lluvia.
Al analizar las opciones de inversión inmobiliaria se deben considerar todos los factores que podrían poner en riesgo la plusvalía de la propiedad.
Tipos de lotes que generan beneficios
Obtener el beneficio neto de una inversión no está limitado a los empresarios o grandes inversionistas, pues al comprar una casa o terreno para habitar o para el futuro puedes generar ganancias que hagan crecer tu capital.
Entre los tipos de lotes que generan mayor rentabilidad y beneficios podemos mencionar:
1. Lotes de inversión
Los terrenos de inversión son de muy bajo costo y no poseen aún ningún tipo de instalación básica como, por ejemplo, la red eléctrica. Por lo general, se encuentran alejados de las zonas urbanas, pero son extensiones con grandes posibilidades para habitar en el futuro.
Por lo tanto, se puede generar rentabilidad a partir de los 10 años dependiendo del avance poblacional. También, puede ser una de las mejores opciones como herencia para algún familiar o para construir una casa para el retiro, ya que ese tipo de terrenos no se deprecian.
2. Lotes residenciales
Los terrenos residenciales son pensados para la construcción de casas familiares, ya que cuentan con sistemas de servicios básicos: agua corriente, luz, gas y todo lo necesario para hacer funcionar las instalaciones principales de un hogar.
Los caminos de la zona están completamente pavimentados e iluminados, por lo tanto, no es necesario esperar o invertir en obras exteriores. Son una inversión con rentabilidad a corto plazo, en especial si se compran en preventa, lo que aumenta el margen de ganancias.
3. Lotes industriales
Si lo que se busca es instalar una fábrica, es necesario un tipo de terreno para industrias. Los lotes industriales son la opción indicada para la expansión de un centro de distribución, producción o almacenamiento. Producen una rentabilidad elevada, pero la inversión también lo es.
4. Lotes comerciales
Como su nombre indica, son los que están destinados al comercio, por ejemplo plazas comerciales, tiendas departamentales, pequeños negocios como lavanderías, papelerías, tiendas de abarrotes entre otros. Se requiere que se encuentren cerca de las zonas residenciales y con alto flujo de personas para resultar rentables.
Lugares de México con mayor rentabilidad
Si bien en todo el país existen zonas adecuadas para la inversión inmobiliaria, a continuación te mencionaremos los lugares que cuentan con los índices más altos de rentabilidad.
1. Yucatán
Yucatán es, sin duda, el estado con mayor potencial en términos inmobiliarios. Es una de las zonas con mayor seguridad del país y posee una gran oferta laboral. Además, el costo de inversión por metro cuadrado es mucho más bajo en comparación con la Ciudad de México.
Este estado es un lugar con gran crecimiento urbano, paisajes turísticos de primer nivel como Mérida —una de las mejores ciudades de México para vivir— y, además, incluye una gran variedad de recursos naturales.
Los incentivos fiscales y económicos encierran un proyecto perfecto a corto, mediano y largo plazo. Es una opción ideal para apostar en lotes residenciales.
El desarrollo social es la principal cualidad positiva que deriva en los altos índices de calidad de vida. Además, mucha gente ha decidido instalarse de a poco en la periferia, por lo tanto, hay territorios de inversión muy atractivos.
Los terrenos periféricos son los más elegidos para la primera inversión gracias a los altos niveles de urbanización y servicios comerciales. El valor de las propiedades no disminuye con el paso del tiempo y el pago inicial para invertir es mucho menor.
No solo eso, en cuestión de trámites, el gobierno del estado ha invertido una importante parte del presupuesto para mejorar los manejos y agilizar los tiempos, también el costo para escriturar un terreno es accesible en comparación con estados del norte del país.
En la actualidad, Yucatán ha experimentado una gran atracción de inversiones extranjeras a nivel general, en especial en las costas y sus alrededores. Yucatán resalta por sobre otras zonas gracias a la gran variedad de planes de financiación que facilitan un acceso más rápido a los inversionistas.
2. Nuevo León
La ciudad de Monterrey es uno de los atractivos más codiciados. Allí operan las más importantes empresas nacionales e internacionales. Su cercanía con Estados Unidos lo convierte en un terreno de comercio por excelencia.
Es una ciudad que posee una infraestructura moderna que mejora la calidad de vida de sus habitantes. Además, cuenta con universidades prestigiosas para estudiar licenciaturas, maestrías e incluso doctorados. Aunque el costo de vida es más elevado, así como los precios de los inmuebles.
3. Jalisco
Guadalajara es la capital de Jalisco y es otro espacio de bienes raíces altamente rentables. La zona industrial es la sede de las empresas más importantes que fabrican componentes electrónicos y elementos informáticos.
Es una ciudad que posee un gran avance tecnológico y económico. Un conglomerado con gran cantidad de ofertas en entretenimientos y deportes. También, los sectores de la gastronomía y la cultura son un atractivo mundial.
4. Quintana Roo
Quintana Roo es uno de los estados que integran la Península de Yucatán. Es un lugar para invertir en bienes raíces y obtener rentas en alquileres. Hay un gran movimiento de turistas locales, nacionales e internacionales fascinados por las cristalinas aguas del caribe y la oferta gastronómica.
Es un sector urbano y natural en constante crecimiento en logística, infraestructura aeroportuaria y servicios en general.
Asegura la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria
En definitiva, es esencial saber calcular la rentabilidad de una inversión para comprender el mercado inmobiliario, y elegir la opción más adecuada al momento de arriesgar el capital.
El Propier estamos enfocados al desarrollo de proyectos residenciales que garantizan una alta calidad de vida en las mejores zonas de Yucatán. Contamos con más de 10 años de experiencia y éxitos inmobiliarios que aseguran una alta rentabilidad.
Ponte en contacto con nosotros para que uno de nuestros asesores profesionales te brinde información sobre los desarrollos que tenemos disponibles. Empieza a formar parte del boom inmobiliario en Yucatán y asegura tu futuro.
Invertir en bienes raíces es sin duda una de las mejores decisiones, pues ante una emergencia económica, la propiedad puede ser un activo de salvación financiera, ya que se puede vender. Además, representa una inversión tangible a la que se puede acceder en todo momento y sin intermediarios.
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