¿Qué es un lote residencial y por qué invertir en uno?

Cuando pensamos en dónde queremos vivir, por lo general, tenemos la idea de cómo imaginamos el hogar de nuestros sueños. Para que esto se haga realidad, la mejor opción es construir una casa que se ajuste a nuestras necesidades y gustos personales, por ello, comprar un lote residencial es la mejor opción para invertir.

La alta oferta de vivienda que existe en Yucatán permite satisfacer las necesidades de distintos tipos de inversionistas, por ejemplo, algunos optan por comprar una casa, otros por un departamento o un inmueble en residencial con amenidades como casa club y seguridad privada.

Cada opción cuenta con diversos aspectos a considerar, por eso —antes de realizar cualquier tipo de inversión— es necesario informarse sobre ellas, por ejemplo, cómo es el lugar en el que se va a comprar, el tipo de beneficios que genera su ubicación, los costos adicionales que se está dispuesto a asumir y el retorno de inversión que genera dicho terreno.

En este artículo te hablaremos sobre las diversas opciones que existen para el mercado inmobiliario, y por qué invertir en un lote residencial es la opción más adecuada, en especial en una zona de alta plusvalía como lo es Yucatán.

¿Qué es un lote residencial y qué se debe tener en cuenta antes de comprarlo?

Un lote residencial es un terreno urbanizado que se caracteriza por contar con servicios básicos que permiten construir a corto y mediano plazo, además de estar destinado a fines de casa habitación.

Entre dichos servicios básicos se encuentran: energía eléctrica, agua potable, alcantarillado y drenaje, alumbrado público, e incluso servicio de internet y televisión por cable. Si se ubican dentro de desarrollos residenciales pueden contar con amenidades exclusivas como caseta de vigilancia, barda perimetral, áreas verdes, áreas de juegos y deportivas, entre otros.

Ahora bien, antes de adquirir alguno de estos lotes hay que tener en cuenta lo siguiente:

• Uso del terreno: Al invertir en un proyecto residencial se pueden tener diferentes objetivos como construir una vivienda propia, ofrecer para rentar o simplemente realizar algunas mejoras al terreno y buscar un nuevo comprador. Determinar el uso que se le dará es un factor clave al momento de elegir.
• Ubicación: Es sencillo encontrar un terreno residencial en venta, no obstante, encontrar la mejor ubicación para tu proyecto de inversión inmobiliaria puede ser más complicado. Factores como si está cerca de plazas comerciales, escuelas, hospitales, y la zona que se encuentre sea de alta plusvalía afectarán el rendimiento de la propiedad. Por ello, siempre hay que analizar el entorno que lo rodea y confirmar si cuenta con servicios y carreteras que faciliten el acceso.
• Aspectos legales: Dada la gran oferta inmobiliaria en el estado, y pese a que invertir en tierra es una opción segura, no se debe pasar por alto el riesgo de caer en una estafa. Una forma de asegurar tu compra es adquirir en un desarrollo inmobiliario con una empresa consolidada que pueda brindarte asesoría legal y certeza jurídica, como es el caso de Propier.
• Proyección: Una vez reducidas las posibilidades de compra, hay que analizar muy bien la proyección que tiene el proyecto. Confirmar este punto ayudará a calcular el posible valor que puede alcanzar la propiedad en unos años, ya que este tipo de inversiones están pensadas a mediano y largo plazo.
• Tiempo: En caso de que pretendamos vender nuevamente el terreno, totalmente construido o no, o queramos rentarlo, hay que hacer cuentas para determinar en cuánto tiempo vamos a recuperar la inversión y cuánto más debemos esperar para que esta inversión comience a dar frutos. Algunos factores que entran en juego son el precio por metro cuadrado y comparar los costos de otros terrenos en venta en la zona.

¿En qué se diferencia de los terrenos de inversión?

Los terrenos o lotes de inversión son porciones de tierra virgen que no cuentan con ningún tipo de servicio ni urbanización. Por lo general, se encuentran alejados de la mancha urbana, pero con altas prospecciones de aumentar su valor a mediano y largo plazo. Este tipo de terreno es ideal si no se requiere construir o volver a vender a corto plazo.

Así como con los residenciales, se puede realizar el tipo de construcción a gusto del propietario una vez que se ha establecido el tipo de uso de suelo, sin embargo, aunque son más económicos, pasará mucho tiempo antes de poder ver una ganancia o rentabilidad de la propiedad.

¿Qué otros tipos de lotes existen?

Existen tres grandes tipos de terrenos según el uso que se le puede dar a estos: residenciales, comerciales e industriales.

Al igual que con los lotes comerciales e industriales, con un terreno residencial se pueden generar ganancias, ya sea por medio de la reventa o arrendamiento.

Adquirir uno u otro dependerá de factores como el presupuesto, el conocimiento que se tenga de cada uno, aspectos legales, ubicación, pero —sobre todo— el uso que se le quiera dar y la estrategia de crecimiento económico que estemos implementando o pensamos iniciar.

A continuación te mencionamos qué son los lotes comerciales e industriales y sus principales características:

Lotes comerciales: ¿cuáles son sus características?

Un lote comercial es un terreno que, como su nombre lo indica, tiene fines comerciales o de negocio. A la hora de adquirir un espacio como estos hay que analizar que los siguientes puntos estén a favor, esto dependiendo del uso que vayamos a darle:

• Presupuesto: Estos terrenos, por estar ubicados en excelente ubicación, suelen ser costosos. Hay que investigar acerca del lugar y sus alrededores, la competencia que se puede encontrar y si el terreno puede ofrecer el retorno esperado respecto a la inversión inicial que se ha de hacer.
• Zona de ubicación: Este aspecto depende mucho del tipo de comercio que estemos pensando iniciar en el terreno, ya sea que uno mismo vaya a iniciar un proyecto comercial o si estamos pensando en rentar espacios para otros negocios. Es útil visualizar el proyecto terminado y realizar una investigación clara respecto al mercado que allí pueda tener buena acogida.
• Crecimiento: Un inversionista tiene claras cada una de las posibilidades y aspectos que se involucran en su siguiente inversión. En este caso, es importante analizar si el terreno cuenta con oportunidades de expansión acordes con los objetivos del proyecto.

Lotes industriales: ¿cuáles son sus beneficios?

Este tipo de terreno está pensado para la construcción de industrias, por lo que deben contar con otro tipo de características, ya que se destinan a actividades de fabricación, almacenamiento y distribución de los productos que, posteriormente, llegarán a su cliente final en terrenos comerciales.

Algunos aspectos importantes a tener en cuenta al adquirir uno de estos lotes son:

• Tamaño: De acuerdo al tipo de actividad que se esté pensando desarrollar en el terreno, este debe ser más o menos extenso. Hay que analizar las condiciones adecuadas para el tipo de industria al que será destinado este lugar.
• Ubicación: No es lo mismo que el terreno se destine a la producción que al almacenaje del producto, dependiendo de esto el lugar debe ubicarse más lejos o más cerca de la población. Por ejemplo, si se utiliza el lote para la producción del producto, lo mejor es que se encuentre alejado de las ciudades y lugares residenciales, ya que se debe tener en cuenta un correcto manejo de residuos y evitar la contaminación ambiental que pueda afectar a los habitantes cercanos.
• Tipo de industria: Se ha de tener en cuenta para qué tipo de industria se desea adquirir o rentar el terreno. Podemos encontrar pequeña y mediana industria, industria grande no contaminante y las industrias grandes contaminantes.

Ventajas de los lotes residenciales

Después de definir qué es un terreno residencial, y qué otros existen, podemos preguntarnos cuáles son las ventajas reales de adquirir uno.

Aunque puede sonar tentador adquirir una casa que solo requiere algunos arreglos para ser habitable, o que se pueda revender o rentar en un tiempo más corto, vale la pena preguntarse: ¿realmente es una mejor inversión?

Para responder esta interrogante enlistamos las siguientes ventajas de los lotes residenciales sobre las casas.

• Libertad de decisión: Al adquirir un lote y no una casa se tienen muchas más libertades a la hora de establecer objetivos de inversión, adecuar el terreno a estos, determinar si vamos a construir o vender el terreno nuevamente, además de tener la posibilidad de rentar o habitar la construcción.
• Se adecúa a nuestro presupuesto: Teniendo un presupuesto inicial para adquirir el terreno, podemos determinar si es viable realizar la construcción inmediatamente o ir paso a paso. También podemos cotizar materiales y adecuar el diseño de la vivienda según nuestras necesidades.
• Evita problemas legales: aquellos que puedan estar asociados a una vivienda ya usada o construida.
• Precio: Adquirir un lote es mucho más económico y resulta más rentable que adquirir una casa. El proyecto residencial está pensado para valorizarse con el paso del tiempo y con las construcciones cercanas que empiecen a realizarse, por lo que dará resultados financieros positivos, incluso si se construye una casa para habitar.
• Protegido de la inflación: Con el tiempo, el dinero invertido en el lote dará frutos, sin importar si decides rentar el espacio o vender en un futuro. A diferencia de otros activos que se devalúan con el paso del tiempo, los bienes raíces protegen tu dinero de la inflación, además de que los gastos de mantenimiento serán mínimos si decides no construir de inmediato.
• El espacio adecuado: Adquirir una casa limita las posibilidades de ubicación. Buscar un proyecto de lotes abre las posibilidades a encontrar espacios con amplias zonas verdes, salones de eventos, gimnasios y hasta mayor seguridad que mejoren la calidad de vida. Todos estos aspectos son deseables tanto si queremos vivir en el lote o si estamos buscando a quién rentar o vender el lugar una vez construido. La plusvalía está a nuestro favor.

¿Cómo se comporta el mercado de inversiones en proyectos residenciales?

Actualmente, hay una serie de beneficios que hacen muy deseable el invertir en proyectos residenciales, así como los diversos sistemas de financiamiento que otorgan entidades públicas y entidades bancarias.

Según el INEGI, con el pasar de los años, se ha dado un aumento importante en cuanto a las viviendas habitadas, pasando del año 2015 con 31,949,709 viviendas habitadas en México al año 2020 con 35,219,141 viviendas habitadas.

Esto indica el requerimiento creciente de espacios para vivir, donde muchas familias, que según datos del INEGI han disminuido sus miembros con el pasar del tiempo, están buscando espacios habitables alejados del caos de centros urbanos muy concurridos, por lo que adquirir un lote residencial es una inversión que representará condiciones favorables a futuro.

Comprar un inmueble en una zona que apenas está proyectada como un espacio residencial es mucho más económico que adquirir una casa que ya se ha valorizado, y permite un retorno de inversión más seguro, abre la posibilidad de generar un ingreso fijo mensual y reinvertir en un terreno similar.

¿Por qué invertir en terrenos residenciales en Yucatán?

Yucatán es uno de los lugares preferidos a la hora de invertir en terrenos residenciales, esto es gracias a que en el estado se han implementado múltiples facilidades de financiamiento para aquellos que deseen adquirir propiedades residenciales, además de los muchos beneficios que tiene este lugar, los cuales mencionamos a continuación:

• La plusvalía que se genera en Yucatán es uno de esos aspectos que no podemos dejar de lado. Los proyectos que están en puerta en esta zona —por ejemplo el Tren Maya— hacen que con el tiempo los terrenos adquieran mucho más valor del que vamos a pagar si decidimos comprar en este momento.
• El crecimiento de capital que el terreno puede ofrecer requiere de paciencia y una toma de decisiones adecuadas y oportunas. Hay que analizar el mercado y decidir si el lote dará más ganancias al ser rentado o es mejor vender esperando a que el espacio eleve su precio.
• Yucatán es un estado con fuertes raíces culturales y brinda tranquilidad a sus habitantes y turistas. Este punto es importante a la hora de buscar un espacio para rentar o comprar, además existen playas cercanas que convierten al estado en un polo turístico. Así mismo, se abre la posibilidad de modificar el lote para convertirlo en un espacio ideal que se pueda rentar para vacacionar.
• Aumenta el patrimonio. El crecimiento del valor del terreno lo hace perfecto para asegurar un futuro prometedor para nuestra familia.
• Existen diversos proyectos con ubicaciones variadas en los que adquirir un lote es muy sencillo, solo debemos contactar a empresas expertas en la materia —como Propier— para exponer nuestras necesidades y poder adquirir el espacio que cubra todas nuestras expectativas.
• La ubicación de Yucatán permite conectar con muchos lugares de México, lo que facilita los viajes de negocios y el conseguir inversiones en lugares cercanos.
• Existen políticas para poder proteger los terrenos que adquiramos, así estemos seguros de que nuestras inversiones no se perderán en problemas legales.

¿Cuáles son los mejores proyectos residenciales en Yucatán?

En Propier contamos con lotes residenciales ubicados en las zonas de más alta plusvalía de Yucatán.  Adquirir un lote que se ajuste a nuestro presupuesto, el retorno de inversión que esperamos y que nos ofrezca una alta rentabilidad, además de la seguridad de realizar una inversión dentro de la legalidad es posible.

Conoce los desarrollos que tenemos disponibles para iniciar tu patrimonio en Yucatán:

Villa Esmeralda

Villa Esmeralda es un desarrollo único que te permite estar más cerca de la naturaleza a solo 30 minutos de Mérida y a 20 minutos del Pueblo Mágico de Izamal. Cuenta con 697 lotes semi urbanizados al oriente del estado, el cual se mantiene con una plusvalía a la alza.

Conoce los beneficios de vivir en Villa Esmeralda:

• Cancha de voleibol en arena
• Cancha de fútbol/básquet
• Juegos infantiles
• Zonas de picnic
• Áreas comunes
• Pórtico de acceso

Disfruta de una vida relajada a solo 35 minutos de Telchac Puerto y olvídate del estrés de la ciudad.

Club Celestún

Club Celestún es un desarrollo con lotes patrimoniales ubicados en el nuevo corredor turístico más importante de Yucatán. Experimenta la vida que siempre soñaste cerca de la playa a tan solo 20 kilómetros del puerto de Celestún.

Tenemos todo listo para ti:

• Lotes libres para escriturar
• Divisiones y permisos
• Calles blancas
• Mojoneras
• Áreas verdes

Disfruta de lo mejor de Yucatán a solo 50 kilómetros de Mérida. La paz y tranquilidad de vivir cerca de la playa te espera.

Camelia Privada Residencial

Camelia Privada Residencial es un desarrollo 100% urbanizado que cuenta con 259 lotes. Se ubica al norte de la ciudad de Mérida en una de las zonas más exclusivas y con más alta calidad de vida.

Disfruta de sus amenidades exclusivas como:

• Casa club
• Parques y áreas verdes
• Áreas sociales e infantiles
• Piscina
• Canchas deportivas
• Circuito de jogging
• Seguridad 24/7

Camelia es el lugar perfecto para tener el estilo de vida que siempre buscaste a pocos minutos de plazas comerciales, hospitales, restaurantes, y mucho más.

Contacta a los expertos en bienes raíces en Yucatán

Ahora que conocemos las ventajas de adquirir un lote residencial sobre una casa, el siguiente paso es encontrar la mejor asesoría inmobiliaria de Yucatán.

En Propier contamos con más de 10 años de experiencia y éxitos inmobiliarios que respaldan cada uno de nuestros proyectos. Contamos con una sólida estructura que garantiza una correcta asesoría inmobiliaria en materia legal que brinde certeza jurídica a cada uno de nuestros clientes.

Ponte en contacto con nosotros para que uno de nuestros asesores profesionales te ayude a encontrar el lote residencial que se ajuste a tus necesidades, al mejor precio y en la zona de más alto rendimiento en Yucatán.

El mejor momento para empezar a invertir en tu futuro y el de tu familia es hoy. Si deseas consultar más información sobre cómo invertir en bienes raíces en Yucatán te invitamos a visitar nuestro blog con varios artículos preparados especialmente para ti.